Создание технических планов

Мы выполняем подготовку технических планов и актов обследования.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены  определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Технический план необходим  для постановки на государственный кадастровый учет: объектов капитального строительства вновь построенных,   при внесении изменений в кадастровый учет после перепланировки, реконструкции, исправления ранее допущенной кадастровой ошибки,  если раньше объект капитального строительства не был поставлен на кадастровый учет и право собственности на него не зарегистрировано.

Процедура подготовки технического плана объекта капитального строительства (ОКС) включает в себя:

1. Предварительный анализ имеющейся у заказчика документации. Такими документами могут быть: правоудостоверяющие документы на ОКС и земельный участок на котором он расположен, кадастровая выписка ОКС, кадастровый план территории, технический паспорт ОКС, проектная документация, ситуационный план земельного участка с отображением всех ОКС на нем, решение суда, иные документы, имеющие отношение к ОКС.

Не обязательно, что у заказчика должны быть все перечисленные документы. От наличия документов у заказчика, зависит способ дальнейшего оформления технического плана.

Имеющиеся документы можно представить для анализа нашим специалистам в офисе нашей компании (для экономии вашего времени воспользуйтесь предварительной записью), либо направить копии документов на нашу электронную почту.

2. Заключение договора подряда на выполнение работ. Для этого необходимо явиться к нам в офис (по предварительной записи по телефону) с документом, удостоверяющим личность и документами на ОКС.

3. Выезд геодезиста к ОКС. За несколько дней до выезда геодезист созванивается с заказчиком и договаривается на удобные для заказчика день и время. В условленный день и время Заказчик должен показать геодезисту измеряемый ОКС, обеспечить геодезисту свободный доступ по всему периметру.

4. Камеральная обработка результатов геодезического измерения (РГИ). На этом этапе кадастровый инженер анализирует РГИ и публичной кадастровой карты на наличие кадастровых и технических ошибок, пересечения границ со смежными земельными участками, соответствие площади ОКС. В случае наличия ошибок, препятствующих подготовке технического плана, кадастровый инженер дает соответствующие пояснения заказчику и предлагает заказчику несколько вариантов исправления этих ошибок. При отсутствии ошибок, кадастровый инженер готовит технический план.

Технический план подготавливается в отношении объектов:

  • Квартиры /помещения во вновь построенном доме
  • Квартиры после перепланировки
  • Многоквартирного дома
  • Частного дома/здания
  • Части жилого  дома
  • Cадового дома, гаража (ГСК), погреба и др.
  • Сооружения (газопроводы, линии электропередач, подстанции, автомобильные дороги и др.)
  • Объектов незавершенного строительства

Заказчик должен понимать что подготовка технического плана уникальна для каждого случая. Цена зависит от множества факторов, таких как удаленность объекта, его площадь, разрешенное использование, сложность земельного участка и ОКС и другое. Так же на цену может влиять отсутствие некоторых необходимых документов, подготовкой которых будет заниматься кадастровый инженер. Таким образом, без предварительного анализа представленных заказчиком документов невозможно точно определить стоимость работ.

Назад